民泊とは？初心者でもわかる運営に必要な準備や費用を徹底解説！

こんな悩みありませんか？

この記事のポイント

が分かるようになります。

現在、個人で保有している不動産や空き部屋を有効活用したいと考えていませんか？その１つの方法が民泊としての活用があげられます。近年、訪日外国人観光客が増えていることで、宿泊施設の需要が増加傾向にあるため、収益性も高いと言われています。

また、新法民泊が施行されたこともあり、個人で宿泊施設を運営するハードルが下がり民泊運営する方も年々増えてきているのです。
民泊ビジネスを成功させることで、これまでただの空き部屋だったところから収益を得ることも可能です。

ですが、本格的に民泊運営を始める場合、何から準備していけばいいのでしょうか。当記事は、初心者から民泊運営をはじめる際の準備や費用などについて解説しています。

「これから民泊運営をやりたい」「民泊運営に興味がある」という方は、ぜひ最後まで読んでみて下さい。

民泊とは？

民泊とは、個人が保有している不動産や空き部屋に旅行者などが宿泊することを指します。利用者（ゲスト）が経営者（ホスト）へ宿泊費を支払うことで成り立っているサービスのことです。

民泊のカタチは、個人だけで利用できる施設または数人で共有して利用する民泊スタイルに分かれています。

民泊に宿泊するゲストは、ホテルや旅館に比べて宿泊費用を抑えられたり、地元の食材や文化に触れることができます。共有スタイルの民泊では、新しい出会いや外国人とコミュニケーションが取れ、非日常を経験できるのも民泊のメリットでしょう。

民泊の経営者はさまざまな準備をしていく必要があるのですが、ゲストが喜ぶ顔を思い浮かべながら民泊をつくるのも楽しみの１つです。

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民泊運営を始めるための３つの準備

民泊を始めるには、しっかりと事前準備をすることが大切です。どうせ民泊を始めるなら上手に運営して収益をだして成功させたいと思いますよね。

これだけは必ず準備をした方がいい３つは以下になります。

この３つは民泊を始めるには必須になるので、内容を解説していきます。

事前準備１：民泊運営の手続き

民泊の申請手続きには、次の３つのいずれかを行わなければいけません。

それぞれ内容や条件が異なるので、民泊運営の方向性に合った申請を行うことが大切です。

旅行業法民泊

旅行業法とは、365日フル稼働で施設営業ができる制度です。
ホテルや旅館などを想定している法律のため、民泊をやる経営者にとってはハードルが高く厳しかったのですが、平成30年6月の法改正により以前より使いやすくなっています。それでも旅館業法の許可が取れない地域があるので注意が必要です。

特区民泊

特区民泊とは、正式名称が「国家戦力特別区域外国人滞在施設経営事業」のことです。
国家戦力特別区域に基づく旅行業法の特例で、特別に指定されてりる区域において認定を受けた場合のみ民泊事業運営ができます。

新法民泊

新法民泊とは、2018年6月15日に施行された法律です。
上記の旅行業法民泊、特区民泊に当てはまらない法律になり、許可や認定などの審査ではなく「届出」により受理をされれば営業ができます。
比較的ハードルが低いので民泊をスタートしたい経営者にはおすすめです。
必要な設備もキッチン、トイレ、お風呂、洗面台の４つが揃っていれば追加工事は不要になります。
しかし、180日以上の営業ができないという「営業日数制限」がある点はデメリットでしょう。

事前準備２：物件探しと設備投資

民泊運営を始めるにはゲストを迎え入れるための物件を持っていることが最低条件になります。物件の中には民泊不可の物件もありますので、事前に確認が必要になります。

運営後に問題が起き、契約解除や賠償問題などになってしまってはせっかくの民泊運営が台無しになってしまいます。

既に物件を持っている方はゲストが利用したくなるリノベーションやリフォーム、家具や家電などの設備投資が必要になります。

事前準備３：予約プラットフォーム登録

民泊運営を成功させるためには、予約をたくさん受けることが鍵になってきます。
日本も民泊仲介サイトが年々増加してきているので、人気の予約サイトへ登録して民泊を掲載していきます

民泊向け予約プラットフォームおすすめ

運営方法に合った予約サイトを見つけるのが大切になるので、どんな民泊にしていきたいかしっかりプランを立てておきましょう。

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民泊運営にかかる初期費用を考える

民泊を始める前に事前に準備しておかないといけないモノがいくつかあります。
では、どんなモノが初期費用にかかるのかを見ていきましょう！

リノベやリフォームについては、どこまで行うかによって費用は異なってきますが、ほとんどの物件は消防設備が用意されていません。法律上、設置は義務付けられているので設置しましょう。
家具や家電は生活上、必要最低限でいいので準備しておくことをおすすめします。
民泊届出は、運営上間違ってしまと後々大変なことになるので、できる限りプロにお願いするといいでしょう。
また、トラブル防止のために施設利用方法など分かりやすく書かれているウェルカムガイドがあると親切です。

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効率的に始めるには民泊代行業者がおすすめ！

初めて民泊を始める時は不安な気持ちでいっぱいです。
そんな時は、民泊代行業者を利用することをおすすめします。初めての運営ですべてを１人でやるのはとても大変です。
民泊代行業者は、さまざまな形で運営をサポートしてくれますので、初めて民泊運営をする方でも安心して始めることができるでしょう。

全ての業務を代わりにやってくれる代行業者や一部のみ委託代行してくれる代行業者があります。まずは民泊の運営ノウハウを身に付けるために全て代行してくれる業者にお願いするのはどうでしょうか。
運営に慣れてきたら、ホスト側でできる業務は自分たちでやり、できない一部を委託する方法もあります。

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民泊とは何かを知って運営を始めてみよう！【まとめ】

これから民泊運営を始めるために必要な準備は３つありました。

民泊を成功させるためには、一つ一つの準備とゲストを集めるための初期費用が必要になってきます。
初めての運営となると分からないことがたくさんあると思いますが、その時は民泊代行業者へお願いすることもできます。

少しずつ民泊のことを知ってゲストが喜ぶ民泊施設を作るために運営を始めていきましょう！

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